نموذج عقد بيع شقة تقسيط، في الوقت الحالي، انتشرت فكرة بيع الشقق بالتقسيط سواءً عبر الشركات العقارية أو حتى من خلال الملاك العاديين، حيث يُعتبر هذا التوجه خطوة لتسهيل عملية الشراء على المشترين ولدعم الحركة الاقتصادية، خصوصا في سوق العقارات، كما يبحث الأشخاص الراغبون في شراء شقة بالتقسيط عن نموذج عقد بيع يكون مرجعا لهم أثناء كتابة عقودهم، سأوضح هذا الموضوع بالتفصيل في السطور التالية من هذا المقال.
كيفية كتابة نموذج عقد بيع الشقة
لكتابة نموذج عقد بيع شقة بالتقسيط، يجب أخذ عدة عناصر في الاعتبار لضمان وضوح الاتفاقية وحماية حقوق الطرفين، إليك نموذجًا مبسطًا لعقد بيع شقة بالتقسيط:
عقد بيع شقة بالتقسيط
بين
البائع: [اسم البائع]، صاحب الشقة الكائنة في [عنوان الشقة] (أدناه يُشار إليه بـ “البائع”).
و
المشتري: [اسم المشتري]، الراغب في شراء الشقة المذكورة أعلاه (أدناه يُشار إليه بـ “المشتري”).
تم بين البائع والمشتري ما يلي:
وصف الشقة: يتم بيع وشراء الشقة الموجودة في [وصف دقيق للشقة]، بمساحة تقدر بـ [المساحة]، وتتألف من [عدد الغرف والمميزات الأخرى].
الثمن وطريقة الدفع:
- يتم تحديد الثمن الإجمالي للشقة بمبلغ قدره [المبلغ الإجمالي].
- يتم دفع مبلغ [مبلغ الدفعة الأولى] كدفعة أولى عند توقيع هذا العقد.
- يُتفق الطرفان على دفع المبلغ المتبقي بأقساط شهرية/ربع سنوية/سنوية تبلغ [مبلغ القسط] لمدة [فترة السداد] بدءًا من [تاريخ بدء السداد].
التسليم:
- يتعهد البائع بتسليم الشقة بحالتها الحالية للمشتري في موعد أقصاه [تاريخ التسليم]، ما لم يتم التفقد والاتفاق على تواريخ مختلفة.
الضمانات:
- يقر البائع بأن الشقة خالية من أي مشاكل قانونية وأنه لا يوجد عيوب خفية لا تم الإفصاح عنها.
- يحق للمشتري إجراء تفتيش للشقة قبل توقيع هذا العقد.
الشروط العامة:
- يعتبر هذا العقد جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية بين البائع والمشتري.
- في حال عدم دفع المبالغ المستحقة بموجب هذا العقد، يحق للبائع فسخ العقد واستعادة الشقة بدون أي التزامات قانونية أخرى.
وبموجب هذا العقد، فإن البائع والمشتري يوافقان على الشروط والأحكام المذكورة أعلاه والتي يتم توقيعها في تاريخ [تاريخ التوقيع].
بنود نموذج عقد بيع شقة تقسيط
البند الأول: وصف الشقة والعقار
أولاً: الوصف الشامل للشقة يؤكد البائع أنه باع الشقة التي تقع في [عنوان الشقة]، والتي تتألف من:
- مساحة الشقة تبلغ [المساحة بالمتر المربع].
- عدد الغرف والمرافق الداخلية [عدد الغرف] مع تحديد التشطيب الكامل/غير الكامل.
- المرافق المتوفرة داخل الشقة من مياه وكهرباء وغاز وأي مميزات أخرى.
ثانياً: معلومات العقار
- مساحة العقار الكلية تبلغ [مساحة العقار] متر مربع، وتاريخ البناء يعود إلى [سنة البناء] مع ترخيص البناء رقم [رقم الترخيص].
- يقع العقار في [عنوان العقار] بـ [حي/مدينة/محافظة]، وحدود العقار محددة كالتالي: [الحد البحري، الحد القبلي، الحد الغربي، الحد الشرقي].
ثالثاً: حقوق المشتري في الأرض
- تتضمن هذه العملية إسقاط وبيع حصة المشتري في الأرض التي يقوم العقار عليها، بنسبة تعادل نسبة مساحة الشقة المباعة إلى مساحة العقار الكلية.
بنود الحقوق والملكية
البند الثاني: الحقوق والمسؤوليات المتعلقة بالملكية
أولاً: حقوق البائع يتعهد البائع بتوفير جميع الوثائق والأوراق اللازمة لإثبات ملكيته للشقة المعنية في هذا العقد.
ثانياً: حقوق المشتري
- يتمتع المشتري بالحق في استخدام الشقة المباعة بموجب هذا العقد وفقًا للأغراض السكنية أو الاستثمارية، وذلك بعد تسديد الأقساط وفقًا للجدول المتفق عليه.
- يحق للمشتري إجراء التعديلات اللازمة على الشقة دون المساس بالبنية الأساسية للعقار بشرط أن يلتزم بالقوانين والتراخيص اللازمة.
ثالثاً: المسؤوليات المتبادلة
- يلتزم البائع بتسليم الشقة للمشتري في المواعيد المحددة وفقًا لشروط العقد وفي حال تأخر البائع يحق للمشتري فسخ العقد والمطالبة بالتعويضات المناسبة.
- يتعهد المشتري بدفع الأقساط المتفق عليها بانتظام وفقًا للجدول المحدد، وفي حال تأخر في الدفع يكون معرضًا لفقدان حقوقه المتعلقة بالشقة وفقًا للشروط المنصوص عليها في هذا العقد.
رابعاً: التصرف في الملكية
- يُمنح المشتري حق التصرف الكامل في الملكية بعد تسديد كامل ثمن الشقة والتزامه بكافة شروط العقد.
نموذج عقد بيع شقة تقسيط
تحميل WORD
تحميل PDF
